Yabancıların mülk edinmesi

27.11.2007

Mevzuatlar

- YABANCILARIN TÜRKİYE'DE TAŞINMAZ MAL EDİNMELERİ



Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz mal edinmeleri 03.07.2003 tarih ve 4916 sayılı Kanunun 19'uncu Maddesi ile değişik 2644 sayılı Tapu Kanununun 35'inci Maddesinde düzenlenmiştir. Yapılan değişiklikle, yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde bu ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Ülkemizde taşınmaz mal edinimlerine ilişkin yeni esaslar getirilmiş...



Prosedürler

Birçok Avrupa ülkesi ile karşılaştırıldığında Türkiye’de gayrımenkul alım/satımına dair işlemler oldukça basittir. Gayrımenkul devri, yalnızca ilgili bölgedeki Tapu Müdürlüğü’nce yapılır.



Satınalma Masrafları;



1. Alım/Satım Vergisi:

Gayrımenkulün beyan edilen satış bedelinin %3’ü devlete vergi olarak ödenir (örnek : beyan edilen satış bedeli 30.000 € ise vergi 900 €’dur.)

2. Başvuru Ücreti:

150.-€ (Askeri makamlara başvuru sırasındaki evrak işlemleri, harita, pasaport tercümeleri ve gerekli bilginin sağlanması için ödenen hizmet bedeli)



3. Tercüme Ücretleri:

100.-€ (Tapu devir işlemleri sırasında, alıcının onayından emin olmak için bir tercüman gereklidir)



Not : Ekibimiz içinde yetkili bir tercüman bulunduğu için, İngilizce tercümanlık hizmeti acentemizce bedelsiz olarak verilmektedir.

4. Emlak Acentesi Komisyonu:

Kayıtlı ve lisanslı emlak acenteleri, her iki taraftan da gerçek satış bedelinin %3 oranında bir servis bedeli alır. Toplam servis bedelinin yarısı (gerçek satış bedelinin %1,5’u) alıcı ve satıcı tarafından ön satış sözleşmesi esnasında ödenir, geri kalan kısım (gerçek satış bedelinin %1,5’u) tapu devir işlemlerinin tamamlanması ve satışın sonuçlanmasından sonra ödenir.

Ön satış sözleşmesi için noter tastiği istenirse, gayrımenkulün gerçek satış bedelinin %1’i alıcı tarafından notere ödenir.

Ek Masraflar:

Tapu devri sonrası oluşan masraflar alıcıya aittir:



Elektrik Sözleşmesi Devri : Yaklaşık 60 ~ 100.-€

Su Sözleşmesi Devri : Yaklaşık 95.-€

TV-Digiturk Aboneliği : Yaklaşık 100.-€

Telefon Hattı : Yaklaşık 10.-€

(hat alabilmek için oturma izni gerekmektedir)

Belediye Vergisi : Yıllık bazda gayrımenkulün o yılk için belirlenen değerinin %0.1’i olarak ödenir



SATINALMA PROSEDÜRÜ NASILDIR?



Anlaşmalar

Portföyümüz içinde yer alan gayrımenkullerden birini satın almaya karar verdiğinizde aşağıdaki prosedürler ile ilgili olarak size yardımcı olacağız: İşlemlerin sorunusz yürütülmesi adına gayrımenkulün hukuki açıdan kontrol edilmesi.

Türk Mülkiyet Yasaları’na uygun ve alıcıın haklarını koruyan geçerli bir sözleşmenin oluşturulması. İki tarafı da garanti altına alan standart bir depozito sözleşmesinin hazırlanması Alıcının talebi halinde, ilgili elçilikden referans sahibi olan bir avukatın temin edilmesi Tüm başvuruların yapılması ve tapu devri aşamasına kadar takip edilmesi (Askeri makamlarca izin ve Kadastro kontrol ve onayı). Yabancılar polisinden oturma izninin alınması (karşılıklı anlaşmalar nedeni ile bazı ülke vatandaşları için minimum 6 aylık oturma izni zorunludur).



Deposito Ödemesi

Tapu Müdürlüğünde işlemlere başlamadan, satış bedelinin %10’unun depozito olarak satıcıya ödenmesi istenecektir (sözleşmede belirtildiği gibi). Kalan meblağ, tüm yasal işlemlerin tamamlanmaından sonra tarafların nihai işlem için çağrılmaları esnasında ödenecektir.



İzin

Alıcı yabancı ülke vatandaşı ise, Ege Ordu Komutanlğın’dan yazılı onay gerekmektedir. Bu işlem, gayrımenkulün askeri ya da stratejik bölgede olup olmadığının ve alıcının kimliğinin kontrolü açısından gereklidir.



Tapu Devri

Tapu devri için gerekli onayların alınmasını takiben, tapunun üzerinize devri için ya bir Second Home Turkey yetkilisine ya da belirleyeceğiniz bir avukata vekaletname verebilir ya da kendiniz gelebilirsiniz.

Bu aşamada 1-5. maddelerde belirtilen “Genel Alım/Satım İşlemleri”ne dair masrafların ödenmesi talep edilecektir.











Acente Komisyonu

Türkiye emlak acenteliği düzenlemelerine göre, emlak acentesi alıcıdan %3+KDV, satıcıdan %3+KDV alır. Hizmet bedelleri yukarıda “masraflar” bölümünde belirtildiği gibidir.



Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinmesine Dari Yasal Durum

12 Aralık 2005 tarihinde, Tapu Kadastro Kanunu’nu 35.maddesinde yapılan güncelleme ile yabancı özel ve tüzel kişilerin mülk edinmesine dair düzenlemeler getirilmiştir.

Yasal gereklilikler sağlandığı taktirde, yabancı gerçek kişiler oturma ya da iş amacı ile kullanmak için, ilerleme planlarında bu amaçla ayrılmış bölgelerde emlak sahibi olabilirler. Yabancı ülke mensubu bir gerçek kişinin Türkiye’de sahip olabileceği emlakların toplam alanı en 25.000 m2’den fazla olamaz